Як змінилася ситуація на ринку вторинного житла в Україні за останні півроку

Ситуація на ринку нерухомості — лакмусовий папірець економіки країни. Якщо минулого року ціни на житло падали у всіх регіонах України, зараз ситуація дещо стабілізувалася, а подекуди навіть спостерігається зворотна тенденція. За даними Держкомстату, після тривалого дворічного падіння (-9,9% у 2015 році і -6,6% у 2014 році) ВВП України у першому кварталі 2016 року зріс на 0,1%. Крім того, невисока інфляція й відносно 2015 стабільний курс гривні в першому півріччі 2016-го позитивно позначилися на споживчих очікуваннях і попиті. В OLX проаналізували, як змінилася середня вартість квартир у країні за останні півроку.

Розділ "Продаж вторинного житла" на сайті OLX наразі містить близько 175 тисяч активних оголошень про продаж нерухомості. Найбільше пропозицій — щодо продажу однокімнатних та двокімнатних квартир.

Середня вартість однокімнатної квартири у червні 2016 року склала 676 288 грн (27 282$). При цьому лідерами за вартістю, як і раніше, залишаються Київ (1 077 495 грн), Одеса (881 837 грн) і Львів (789 945 грн). У топ-10 міст, де «одиничка» коштує більше 25 000$ також входять Харків, Чернівці, Луцьк, Запоріжжя, Тернопіль Кіровоград та Черкаси. Дешевше за все серед обласних міст у червні житло пропонували у Луганську, але, зі зрозумілих причин, охочих купувати там зараз нерухомість небагато.

За півроку 1-кімнатні квартири на вторинному ринку в Києві подорожчали на 5,99%, в Одесі — на 3,81%, у Львові — на 2,01%, а у Харкові — на 1,53%. Несподівано, але у «великій п'ятірці» ціни на «одинички» знизилися лише у Дніпропетровську, і не набагато — на 0,87%.

Ситуація з 2-кімнатними квартирами зовсім не така однозначна: якщо в Києві та Одесі ціни на «двушки» виросли на 6,65% і 1,26% відповідно, то у Львові, Харкові та Дніпропетровську вони знизилися: Львів (-7,25%), Харків (-1,39%), Дніпропетровськ (-2,94%).

Ціни на 3-кімнатні квартири традиційно найбільш стабільні. У Харкові, Одесі, Львові та Дніпропетровську зміна вартості квадратних метрів у таких квартирах склала не більше 1%. Столиця ж «відзначилася»: середня вартість 3-кімнатної квартири у Києві за півроку зросла на 5,54% — з 76 904$ у січні до 80 324$ у червні.

Традиційно на гривневі ціни істотно впливає курс долара, який хоч і не падав так, як минулого року, але коливання були. Так, у січні 2016 року 1 долар коштував 24,52 грн, у лютому вже 27,21 грн. Потім курс потихеньку почав знижуватися (березень —26,25 грн, квітень — 25,33 грн, травень — 25,13 грн) і у червні майже наблизився до січневих показників — 24,78 грн/$.

Довідка

OLX (раніше Slando) — сервіс оголошень №1 в Україні. Українська база майданчика налічує понад 13 млн. оголошень і щомісяця поповнюється більш ніж на 3 млн. нових пропозицій. У середньому нове оголошення публікується кожну секунду. Ресурс входить в топ-10 найпопулярніших сайтів серед українців за даними компанії Gemius (Fusion панель, березень 2016). Кожен другий інтернет-користувач з України відвідує сервіс щонайменше один раз на місяць.