Сегодня многие банки на своих официальных сайтах размещают объявления о продаже имущества, которое находится в залоге. Большая часть этого имущества – это недвижимость. Банки забирают квартиры и дома у неплатежеспособных граждан, и у яростных должников. Тут каждый может найти себе квартиру в любом городе Украины, в любом районе и на любой улице. Особенность таких квартир состоит в том, что их цена намного ниже их реальной рыночной стоимости. В этом вы можете самостоятельно убедиться, сравнив цены на «чистые» (не кредитные) квартиры на дом.риа, и на залоговую недвижимость. Это связано с тем, что у покупателя при оформлении сделки возникает очень много рисков. Поэтому, чтобы приобрести жилье по очень низкой цене и не лишиться его через несколько лет, необходимо тщательно подготовиться к такой сделке.

Проверяем документы

Существует два вида продаж залогового имущества:

  • добровольная продажа (по согласованию заемщика и банка);
  • принудительная продажа (без согласования).

При добровольной продаже количество документов, которые вам необходимо будет проверить, гораздо меньше и список практически стандартный:

  • все стандартные документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • справка о количестве жильцов, которые прописаны на данной площади, и есть ли у них прописка в другом месте.

Обратите внимание, чтобы в квартире не были прописаны несовершеннолетние дети. Также вам обязательно нужно будет заключить дополнительное соглашение со старым владельцем квартиры, а также со всеми его близкими родственниками о том, что в дальнейшем они не будут иметь никаких видов на это жилье.

При принудительной продаже квартиры к основному списку документов добавляется еще ряд бумаг:

  • отчет банка об отправке уведомления с требованием погашения долга;
  • законность проведение аукциона;
  • объявление о публичных торгах;
  • письменное уведомление от государственного исполнителя о дате проведения аукциона и о первоначальной цене выставляемого лота.

Банк должен отправить должнику уведомление о том, что если он не погасит часть долга, то его имущество будет принудительно продано. Письмо должно быть отправлено за 30 дней до начала аукциона. Все эти данные фиксируются в исходящей корреспонденции банка.

Для проверки правильности и законности проведения аукциона лучше всего привлечь юриста, который поможет оценить ситуацию с профессиональной точки зрения.

Фирма, которая организовывает аукцион, в обязательном порядке должна сообщить о проведении публичных торгов в печатных изданиях (минимум в двух) за 15 дней до начала торгов.

Уведомление от государственного исполнителя должно быть отправлено всем участникам сделки:

  • банку;
  • должнику;
  • всем лицам, которые имеют свои права на предмет ипотеки.

Преимущества сделки

Покупка квартиры у банка имеет ряд преимуществ. В первую очередь – это количество юристов, которые проверяют все документы. Как минимум это ваш юрист, нотариус, который подтверждает законность сделки, юрист от банка. Также бывший заемщик также может воспользоваться услугами юриста. Поэтому, как видим, с каждой стороны есть свой представитель закона, который никак не даст обмануть своего клиента.

Также, если для покупки квартиры вам не хватает некоторой суммы, то вы без проблем можете ее одолжить у этого же банка. Но, перед этим нужно будет пройти все стандартные процедуры, как при оформлении кредита. Но, если у вас высокий уровень дохода и хорошая кредитная история, то жильем вы будете обеспечены. Поэтому, не бойтесь покупать недвижимость у банка, ведь это реальный шанс приобрести отличную квартиру по низкой цене.