Если возник вопрос, как проверить застройщика при покупке квартиры то предварительный выбор вами сделан и можно смело идти в офис «знакомиться». Поскольку «клиент всегда прав», лояльный застройщик всегда предоставит интересующие вас документы. Если возникают вопросы с предоставлением информации, уточните полномочия сотрудника. Возможно, следует обратиться к менеджеру более высокого уровня. 

Что написано пером 

Для начала просим учредительные и разрешительные документы застройщика: 

  • устав;

  • регистрационные в ЕДРПОУ;

  • налоговую регистрацию;

  • лицензию на строительную деятельность с приложением разрешенных видов работ.

Следующий комплект документов относится к строительству жилья: 

  • Решение о землеотводе с целевым назначением: «строительство жилого дома».

  • Договор об аренде земли с указанием срока, превышающим или равным сроку строительства.

  • Информация для проектирования: ТЗ на проектирование, ТУ на инженерные коммуникации, условия застройки земельного участка.

  • Проект жилого дома.

  • Экспертиза проекта.

  • Разрешение/декларацию на проведение строительных работ.

В заключение просим документы, относящиеся непосредственно к покупке. Уточните механизмы финансирования объекта. Некоторые варианты не дают гарантии даже от реализации одной квартиры разным клиентам. Требуйте предоставить проект договора со всеми приложениями. Так как типовых договоров на приобретения жилья у застройщиков не существует, к его анализу необходимо отнестись с особой тщательностью. Лучше всего доверить это юристам по недвижимости.

Если вас интересует недвижимость в Одессе, купить квартиру в строящемся доме предлагается у одной из старейших городских строительных компаний – коллективного предприятия «Будова».

Получив на руки затребованные документы, досконально их изучаем. Прежде всего смотрим на их законность, на сроки действия, на согласованность данных в разных документах и т.д.

Возможные «нестыковки»: 

  • закончился срок действия лицензии;

  • дом пятой степени сложности, а лицензия допускает строительство не выше третьей;

  • в разрешении указан 9-этажный дом, а реально строится четырнадцатиэтажный;

  • отсутствует сертификат у проектной организации, инженеры и архитекторы не аттестованы;

  • участок предназначен для строительства офисного здания и др. 

Всемирная паутина в помощь

Интернет дает огромное количество информации, проявите настойчивость и многое прояснится. Стоит помнить, что не всё, размещённое в Интернете, одинаково достоверно. 

Поиск официальной информации

Проверяем всё возможное на официальных ресурсах: 

  • Регистрационные данные - usr.minjust.gov.ua.

  • Лицензию на проведение строительных работ - dabi.gov.ua.

  • Изучите кадастровые карты, доступные онлайн - map.land.gov.ua.

  • О надёжности компании с точки зрения фискальной службы можно узнать на sfs.gov.ua/businesspartner

  • На reyestr.court.gov.ua найдется много важного: с кем судился, по каким поводам, кто оказался прав.

  • Следует поискать официальные городские сайты, проводящие градостроительный мониторинг, например, monitor.mkk.kga.gov.ua. Ознакомьтесь с информацией на сайтах городских администраций.

Информация всякая нужна, всякая важна

«Погуглите» всё о застройщике, познакомьтесь с историей компании. А что писали СМИ о компании? С кем сотрудничают, кто инвестор? Проанализируйте ценовую политику, слишком низкие цены только «в мышеловке». А сколько незавершенных объектов?

Ищите отклики у тех, кто уже пострадал, например на neo.investhelp.com.ua. Пройдитесь по строительным порталам, где фиксируются проблемные стройки, например, lun.ua. «Прошерстите» форумы профильных сайтов. А что пишут риэлтеры?

Кстати, купить недвижимость без посредников, несомненно, выгоднее. Например, у такого застройщика, как КП «Будова», имеющего четвертьвековой опыт строительных работ. 

Топ-топ ножками

Пройдитесь по объектам застройщика, оцените интенсивность работ. Возводится ли за месяц 3…4 этажа? Ведутся ли работы во вторую-третью смену? Если такая дорогостоящая техника, как башенный кран, простаивает, есть повод задуматься. Поищите родственников или знакомых, имеющих опыт приобретения квартир у застройщика. Побывайте на сданных объектах, посмотрите, поговорите.