При продаже квартиры нужно быть так же осторожным, как и при ее покупке. В худшем случае может произойти ситуация, в которой мы не получим надлежащей оплаты, а квартира будет уже в собственности другого лица. Как защитить свои интересы при сделке продажи квартиры? А выбрать подходящую квартиру для себя и своей семьи и безопасно оформить сделку вам поможет компания, представленная на сайте http://chayka.org.ua/.
Продавая квартиру на вторичном рынке мы не обязаны подписывать предварительный договор в форме нотариального акта, но это полезно. Предметом такого договора является обязательство обеих сторон заключить договор купли-продажи на условиях и в срок, указанный в настоящем соглашении. С сохранением в форме нотариального акта предварительного договора связано с правом требовать заключения соглашения на пути судебного разбирательства. Благодаря такому письменной форме, в случае возникновения проблем, наш путь к претензии быстрее.
Чем отличается аванс от задатка? Заботясь о безопасности сделки, продавец должен иметь в виду соответствующие положение в договоре, касающиеся задатка или аванса. Оба решения отличаются друг от друга коренным образом. Аванс - это фактически ни что иное, как более ранняя оплата части цены продажи. В случае расторжения предварительного договора или невыполнения его условий, будет подлежать возврату. Залог, в свою очередь, выполняет функцию гарантии. В случае, если покупатель нарушил условия договора, задаток ему не отдается. Конечно, это работает в обе стороны. Если продавец не в состоянии выполнить контракт, он должен будет вернуть залог в двойном размере. В случае заключения соглашения, задаток будет засчитан в счет цены продажи.
С точки зрения безопасности транзакций, ключевой является информация о том, что в соответствии с законодательством право собственности на имущество переходит на покупателя в момент заключения соответствующего договора в форме нотариального акта (например, договора купли-продажи), а не получения оплаты. Потому как не существует, возможности условного переноса права собственности на недвижимое имущество (например, при условии совершения оплаты).
Поэтому вам следует провести операцию, чтобы риск был как можно меньше. В ситуации, когда оплата происходит в значительной степени со средств, поступающих с банковского кредита, вы не имеете больших возможностей. На основании предварительного договора банк может выдать покупателю положительное решение, а после заключения кредитного договора признает сумму кредита, которая будет окончательно выплачена после подписания нотариального акта. Однако остаются некоторые риски, связанные с содержанием самого кредитного договора, заключенного между банком и покупателем, на что сторона - продавец не имеет никакого влияния.
