Для осуществления предпринимательской деятельности, какое направление вы бы не избрали – продажа одежды, продуктов питания, лепка пельменей или турагентство – нужно помещение. Если вы предприниматель среднего звена или начинающий бизнесмен – купить что-то стоящее вам будет, скорее всего, «не по карману». Для этих целей существует аренда офиса, складского помещения или цеха. Найти походящее предложение бывает очень нелегко, но еще труднее правильно оформить договор аренды.
Многим предпринимателям-новичкам свойственно относится к вопросам аренды довольно поверхностно. «Пришел, увидел, подписал!». Но это неверный подход. Даже не приобретая недвижимость в собственность, следует тщательно изучить вопрос. Рисков, связанных с арендой помещений очень много. Своевременно не позаботившись о своей безопасности, вы рискуете однажды быть выставленным за дверь, причем возможно даже совсем не знакомыми вам людьми и, что самое обидное, по закону.
Для начала осведомитесь о репутации арендодателя, наведите справки о предыдущих арендаторах, узнайте почему был расторгнут или прекращен договор аренды с ними. Внимательно изучите договор аренды, а лучше – доверьте его составление своему юристу. Так ваши права наверняка получат надежную защиту.
«Да что может случиться?», - спросите вы. Да что угодно: землетрясение, наводнение, разрушение, пожар или поджег, град во время дождя может разбить крышу, мальчишка-хулиган окно, в здание может въехать нетрезвый водитель. А кто будет проводить ремонт? А если, к примеру, в цеху по разделке мяса поврежден трубопровод – что делать? И сможете ли вы потом, в порядке регресса требовать возмещение средств, затраченных на ремонт? Как заключать договора с коммунальными службами? Как регистрировать юридический адрес предприятия по месту аренды и возможно ли это? Если оформляется аренда склада, нужны ли документы о том, что помещение относится к складским?
Если вас интересует помещение под офис, аренда недвижимости должна сопровождаться еще и проверкой статуса арендуемого объекта – отнесен ли он к нежилому фонду или является частью жилого. В последующем, у предпринимателей, арендующих квартиры на первых этажах многоквартирных домов, не выведенные из жилого фонда, могут возникнуть проблемы.
Прежде чем заключать договор, следует также проверить объект недвижимости на предмет обременений. Помещение может находиться в залоге, выступать спорным имуществом, иметь иного собственника, в конце концов.
Коммерческая недвижимость – вопреки многим мнениям – достаточно непростой объект, она должна соответствовать многим стандартам и нормам. И этот факт также следует проверять до подписания договора.
Лучшим выходом в ситуации аренды коммерческого помещения станет для вас юр консультация онлайн. У специалистов можно уточнить многие детали, узнать о судебной и административной практике разрешения тех или иных споров. Вы также можете поручить юристу юридический анализ договора или его составление, проверку недвижимости по различным реестрам. Специалист может взять на себя участие в переговорах с арендодателем, оформление коммунальных счетов и т.д.
Сегодня любая из указанных выше услуг доступна в удаленном формате. Профессиональный юридический портал Lawyer.ua насчитывает более 2000 юристов и адвокатов, готовых взяться за решение именно вашей проблемы. Вы с легкостью найдете здесь устраивающего вас юриста из вашего региона или, даже, населенного пункта. Для обращения потребуется всего лишь заполнить электронную форму, изложив интересующий вас вопрос. В ближайшее время с вами свяжется специалист, и вы сможете в деталях обсудить проблему. Сервис доступен круглые сутки.
Lawyer.ua – лучшие профессиональные юридические услуги!
