У 2020 році законодавство у сфері регулювання відносин оренди державного та комунального майна зазнало суттєвих змін. Все державне та комунальне майно передається в оренду виключно через електронну торгову систему Прозорро.Продажі. Сформовано реєстр об’єктів оренди, до якого обов’язково має бути внесений кожен об’єкт оренди, що підпадає під дію Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Реєстр створювався для надання безперешкодного доступу до державного майна всім охочим.
У цьому матеріалі ми розповімо, що необхідно знати чинному орендарю, як діяти при взятті в оренду майна або продовження договору оренди.
Де подивитися перелік вільних об’єктів оренди?
Зараз існує реєстр об’єктів, в який орендодавці вносять всі наявні об’єкти оренди, а потенційні орендарі можуть знайти варіант відповідний до своїх умов. Орендар має подати заявку на об’єкт, що зацікавив, в якій потрібно вказати цільове призначення (як ви плануєте використовувати об’єкт) та запланований термін оренди. Орендар може перевіряти на якому етапі розгляду знаходиться його заява через систему Прозорро.Продажі.
Як взяти участь в аукціоні з оренди майна?
Щоб взяти участь в онлайн-аукціоні, необхідно пройти реєстрацію на акредитованому майданчику системи Прозорро.Продажі. Для реєстрації треба вказати дані учасника. Далі учасник має сплатити внески: гарантійний та реєстраційний, розмір яких визначається Порядком. Після цього, коли внески зарахувалися на рахунок майданчика, учасник може подавати заявку на участь в аукціоні. Додатком до заявки учасник має завантажити до електронної торгової системи документи, що передбачаються ст.13 Закону. Учасник повинен вказати розмір своєї закритої пропозиції на етапі подання заявки на участь. Надалі розмір ставки вплине на послідовність кроків під час участі в торгах. Закрита цінова пропозиція грає велике значення та може допомогти учаснику стати переможцем електронних торгів. Детальніше про закриту пропозицію у матеріалі «МАЛА ПРИВАТИЗАЦІЯ – продаж державного та комунального майна».
Як проходить аукціон?
Аукціон з оренди державного та комунального майна проводиться за класичною англійською моделлю шляхом підвищення ціни за три раунди. Учасник може зробити ставку не менше ніж на крок аукціону протягом трьох хвилин. Послідовність участі залежить від розміру закритої цінової пропозиції. Після завершення кінцевого раунду система одразу визначить переможця, який надав найвищу пропозицію. Для того, щоб аукціон відбувся вистачить і одного учасника. Тоді аукціон не проводиться і цей учасник автоматично здобуває перемогу.
Які переваги чинного орендаря?
Згідно з Порядком, чинний орендар має переважне право на укладання договору оренди у разі подання заявки на участь в аукціоні. Також закрита пропозиція орендаря має бути не меншою за розмір стартової орендної оплати. Переважне право надає чинному орендарю право укласти договір оренди або продовження за найбільшою ціновою пропозицією (за умови участі інших учасників у торгах). Якщо чинний орендар не був учасником електронних торгів на продовження договору оренди, він втратить переважне право укласти договір в наступних аукціонах.
Як діяти переможцю аукціону?
Переможцю потрібно підписати протокол електронних торгів протягом трьох робочих днів. Також необхідно надати підписаний протокол і пакет документів (витяг з ЄДРПОУ, паспорт, платіжні документи про сплату внесків) орендодавцю. Орендодавець і орендар укладають договір оренди або додаткову угоду до договору при продовженні договору протягом двадцяти робочих днів. Після цього процедура оренди закінчується.
Додаткова інформація - Оренда державного та комунального майна.
Юридична компанія E-Zakupivli ільше ніж 5 років надає послуги з супроводження угод купівлі – продажу та оренди майна на аукціонах системи Прозорро.Продажі та СЕТАМ. Ми слідкуємо за всіма змінами, які відбувається я у сфері оренди державного та комунального майна. Наші фахівці охоче нададуть безкоштовну допомогу потенційним орендарям в участі в онлайн-аукціонах.
На єдиній платформі E-Zakupivli розміщені - Всі аукціони системи Прозорро.Продажі та СЕТАМ. На цій платформі можна переглянути всі аукціони на одному ресурсі. За допомогою зручних фільтрів ви заощадите час та швидко знайдете цікавий для вас лот.
