При пошуку перспективної комерційної нерухомості для бізнесу або з метою купити квартиру або приватний будинок, ви можете скористатися ще однією можливістю. Йдеться про електронні публічні аукціони Прозорро.Продажі, а також системі, яка продає арештоване майно, Setam/OpenMarket або СЕТАМ. З таких торгів можна вигідно придбати хороші варіанти різного майна, включаючи і нерухомість. Прозорро продає майно, що перебуває у державній власності, а також активи неплатоспроможних банків, хоча тут зустрічаються і об'єкти приватної власності. Останні варіанти торгів відбувається за особистої ініціативи тих бізнес компаній або інших власників, які продають своє майно на добровільній основі.

Як вигідно купити комерційну нерухомість у Рівному?

У Prozorro.Sale можна придбати майно, що перебуває у власності держави і виставлене на продаж. Причому тільки на цій платформі можна його придбати. Це відбувається на підставі Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна». Якщо вас цікавить оренда держвласності, то аукціони такого типу проводяться теж в Прозорро. Підставою для них служить Закон «Про оренду державного та комунального майна». Якщо вас цікавлять об'єкти в Рівненській області, то вам слід вибрати аукціон нерухомості у Рівному і розглядати варіанти в цьому регіоні.

Самі по собі електронні торги проходять в публічному форматі. При цьому зареєстровані на конкретний аукціон учасники не знають один одного, і навіть не знають кількість таких учасників. Інформація про це розкривається тільки після того, як буде визначено переможця. Такий повністю автоматизований підхід надає рівні права для всіх учасників. Це не допускає корупцію і лобіювання приватних інтересів будь-яких зацікавлених осіб. Якщо хочеш купити, виграй аукціон, тут формула досить проста. У таких торгах можуть брати участь і фізичні особи, якщо їм буде цікавий будь-який лот.

З іншого боку, Setam/OpenMarket займається продажем арештованого майна, причому самі торги проводяться примусово, тут вираз згоди на продаж з боку колишніх власників не потрібно. Об'єктом примусового продажу може бути рухоме і нерухоме майно, і навіть товари народного споживання. Крім арештованого майна через СЕТАМ може продаватися і власність приватних або юридичних осіб, яка виставлена ​​на торги на добровільних засадах. Такі варіанти лотів теж присутні в системі.

Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?

Якщо розглядати торги на Прозорро.Продажі, то на них здійснюється продаж комерційної нерухомості у Рівному, а також в інших областях. Повний перелік того, що можна знайти на аукціонах, виглядає наступним чином:

  • житлова нерухомість - будинки, котеджі, дачі або дачні ділянки, квартири, окремі житлові приміщення, ділянки землі під приватну забудову, а також інші об'єкти цього типу;
  • на вибір комерційна нерухомість - офіси і цілі офісні будівлі, різні торгові площі, АЗС, магазини, паркування та гаражі, підвали, місця для організації торгівлі в курортній зоні і містах;
  • виробнича і промислова нерухомість, а також частини підприємств або цілі комплекси, виробничі будівлі, цехи, дільниці землі в промзоні;
  • активи банків банкрутів, які продає в якості замовника ФГВФО;
  • майно у справах банкрутства фірм і приватних осіб;
  • оренда державного та комунального майна;
  • торги по розподілу квоти підтримки;
  • різні об'єкти державних великих компаній «Укрпошта», «Укрспирт», «Укроборонпром» і «Укрзалізниця»;
  • продаж спеціальних дозволів на користування надрами України;
  • оренда, в тому числі і продаж державної землі;
  • продаж необробленої деревини;
  • металобрухт;
  • комерційні торги, де своє майно продають на добровільних засадах бізнес компанії або приватні особи.

У Prozorro теж можна зустріти активи, що добровільно продаються. Замовниками таких торгів виступають самі власники, а електронними аукціонами користуються в якості ефективного інструменту продажу. Справа в тому, що ваше оголошення, виставлене в Прозорро, зможе побачити велика кількість потенційних покупців. Якщо на торгах конкуренція виявиться хорошою, то продати своє майно з'являється можливість досить вигідно. Це добре і для самих покупців, так як збільшується кількість пропозицій на платформі.

СЕТАМ також реалізує різне майно, тут можна зустріти не тільки арештоване. Хоча ця система існує саме для цих цілей. На аукціонах даної платформи можна зустріти такі лоти:

  • об'єкти нерухомості житлового фонду;
  • комерційна і виробнича нерухомість;
  • обладнання різного призначення;
  • рухоме майно (легкові автомобілі та інший транспорт);
  • побутову та комп'ютерну техніку;
  • металобрухт і товари народного споживання.

За допомогою Setam/OpenMarket реалізується багато різної продукції, не тільки об'єкти нерухомості. Тому такі торги можуть бути цікаві ще й цим. В аукціоні на цій платформі можуть взяти участь як фізичні, так і юридичні особи.

Як проходить аукціон з продажу нерухомості?

Якщо ви хочете взяти участь в аукціоні Прозорро.Продажі, що вам для цього потрібно робити? Давайте крок за кроком розберемося в цьому:

  • по-перше, вам слід підібрати для себе привабливий об'єкт. Комерційна нерухомість у Рівному і по інших регіонах України пропонується як в базі самої системи Prozorro, так і за допомогою спеціалізованого ресурсу Ріелтотендерс, де можна знайти актуальні пропозиції відразу за двома системами Прозорро і СЕТАМ;
  • по-друге, оцінити об'єкт з усіх боків і дізнатися про нього інформацію, потрібну для прийняття рішення про участь в торгах;
  • по-третє, зареєструватися на офіційному майданчику (маркетплейсі) Прозорро. Пряма взаємодія учасників і замовників з системою не здійснюється взагалі, це можна зробити тільки за допомогою посередників. Однак такі посередники повинні бути акредитовані;
  • по-четверте, під своїм акаунтом на обраному маркетплейсі подати заявку на участь в обраних торгах, а також сплатити реєстраційний і гарантійний внески;
  • по-п'яте, задати питання про об'єкт в період питань перед стартом аукціону, якщо у вас є такі питання, а потім подати свою цінову пропозицію;
  • по-шосте, взяти участь в самому продажу, де у вас буде три спроби в трьох раундах, де на кожен раунд на одного учасника відводиться три хвилини.

Якщо ваша ціна виявиться найвищою на торгах, то ви і виграєте аукціон. Далі ви:

  • підписуєте протокол аукціону;
  • проходите процедуру верифікації переможця, що підтверджує ваше законне право на майно, якщо мова йде про державні активи;
  • оплачуєте всю суму, а потім підписуєте договір купівлі-продажу;
  • оформляєте нову нерухомість або інше майно у нотаріуса в свою власність.

Для переможця торгів сума початкового внеску враховується в загальній вартості, отриманої на аукціоні. Іншим вона буде повернута. Крім цієї суми, вам також буде необхідно сплатити обов'язкову комісійну винагороду маркетплейсу, (така винагорода і її величина регламентується законодавством України), а також сплатити податки.

Аукціони в Setam/OpenMarket проходять в іншому ключі, але теж на підвищення ціни. Підвищувати ціну на торгах тут можна необмежену кількість разів, але тільки на строго регламентовану величину кроку. Така величина обговорюється заздалегідь. Єдина можливість надати свою ціну є при подачі цінової пропозиції. На цих торгах перемагає також той учасник, хто дасть найбільшу суму за лот.

У Прозорро є ще один вид аукціонів, про який також варто сказати кілька слів, мова йде про голландські аукціони. На них сама процедура йде на поступове зниження ціни за лот. Переможцем найчастіше в таких торгах стає той учасник, який зупиняє зниження ціни і висловлює бажання придбати лот за поточною вартістю.

За допомогою такої процедури добре продаються активи ліквідованих банків, а також непопулярні об'єкти продажу. Вони виявилися корисні в тих ситуаціях, коли потрібна порівняна швидкість продажу, а також коли заздалегідь невідома ринкова ціна за об'єкт продажу.

Як прийняти участь в аукціоні?

У вас є можливість самостійно взяти участь в аукціоні СЕТАМ або Прозорро. Якщо вам цікаві такі торги, але ви сумніваєтеся, що все на них зробите правильно, то у вас є можливість замовити послугу супроводу фахівця. Профільного юриста, який розбирається в державних аукціонах і питаннях, пов'язаних з купівлею нерухомості, ви можете знайти в агентстві Rialtotenders. При цьому ви можете розраховувати на допомогу в:

  • пошуку і кваліфікованої оцінки об'єкта нерухомості, який ви вибрали для участі в торгах. При цьому також враховуються всі ризики, пов'язані з його придбанням;
  • надання документів на реєстрацію в системах Прозорро і СЕТАМ, а також складанні своєї цінової пропозиції;
  • участі в торгах, де головним завданням є перемога і покупка об'єкта за оптимальною ціною;
  • верифікації вас як переможця торгів і при підписанні договору купівлі-продажу;
  • переоформленні нової власності на ваше ім'я у нотаріуса.

Допомогу профільного юриста можна отримати як на будь-якому окремому етапі, так і повністю на весь процес «під ключ». Практика показує, що така допомога буває корисною, і часто призводить до економії коштів за рахунок ефективної участі. Юридичний бік питання роботи з документами з нерухомості теж не варто знімати з рахунків, так як в цих питаннях є велика кількість підводних каменів.