Самовольное строительство, как только оно возникает, создает множество проблем для тех, кто его совершает, а также для его владельцев или соседей. Не на много меньше проблем у строительного надзора с его определением и ликвидацией.
Данная статья призвана облегчить понимание многих сложностей, связанных с явлением самовольного строительства - его совершения, определения, ликвидации, штрафов и многих других аспектов, которые связаны с незаконным проведением строительных работ.
Не знаете, как получить разрешение на строительство? Ответы на все вопросы, касающиеся легализации строительных работ вы найдете на сайте unidoc.com.ua!
Если инвестор (то есть тот, кто выполняет строительные работы) не получил разрешения на строительство или (в некоторых случаях) не уведомил соответствующий орган о намерении выполнить определенные строительные работы, то строительство здания или строительные работы выполняются незаконно. Это же касается и выполнения таких строительных работ, как укрепление участка, реконструкция или реновация здания, которые были выполнены без разрешения на строительство или уведомления - такие работы также будут квалифицироваться как самовольное строительство.
Следует отметить, что из-за того, что нет определения «самовольного строительства», на практике предполагается, что строительные работы выполняются без соответствующих разрешений, то есть разрешения на строительство или уведомления (против которого орган не подавал возражений).
Другими словами, самовольное строительство - это деятельность, заключающаяся в начале строительных работ без получения разрешения соответствующих административных органов, для выполнения которых строительные работы требуются по закону.
Самовольное строительство подлежит как административным, так и уголовным санкциям.
Кто несет ответственность за незаконное строительство?
Кажется, что все просто, инвестор, владелец или управляющий здания несет ответственность за самовольное строительство. Однако на практике возникают проблемы, с какой стороны возложить обязанность по устранению незаконных строительных работ. Нет проблем, если инвестором, владельцем и администратором самовольного строительства является одно и то же лицо. Однако проблемы начинаются, когда инвестором является кто-то другой (человек, который фактически выполнил незаконную работу), владелец несанкционированной строительной собственности и администратор незаконного объекта.
