В Украине очень нестандартный рынок недвижимости. Наша страна выбивается из ряда других европейских государств тем, что у нас очень высокий процент недвижимости в собственности. В более развитых странах с каждым годом падает процент людей, которые предпочитают покупать недвижимость вместо аренды. Во-первых, люди становятся более мобильными и не хотят привязывать себя к одному месту или даже городу или стране. Во-вторых, частота финансовых кризисов и особенно ипотечный кризис 2007 года сильно оттолкнул людей от рисковых и долгосрочных инвестиций в недвижимость. Жители США и ЕС теперь трижды подумают, прежде чем взять ипотеку, даже и под приятный процент, особенно в сравнении с украинской ипотечной ставкой.
По мнению агентов по недвижимости, объем частной собственности в Украине составляет 84%, а на остальные 16% находятся в аренде. Есть другая информация, что доля частной (в том числе приватизированной) собственности в жилищном фонде Украины превышает 90%.
В Украине не ведется официального сбора данных о доле собственного жилья. К сожалению, даже при попытке узнать эту цифру, государство столкнулось с бы с проблемой, что подавляющее большинство арендодателей, сдают свою недвижимость неофициально. Причин тому несколько. Во-первых, украинцы не очень любят платить налоги, а так как большинство сдаёт не являясь физ. лицом предпринимателей, то такой доход должен облагаться НДФЛ, а не скромными 5% Единого налога. Во-вторых, многие арендодатели избегают официальной регистрации договора для того, чтобы упростить процесс выселения в случае непредвиденных ситуаций, особо остро этот вопрос стал после начала войны и переезда большого количества внутренних переселенцев в центральную и западную Украину.
Согласно информации, предоставленной Министерством регионального развития 1,4 миллиона граждан снимают жилье, хотя на самом деле гораздо больше украинцев вынуждены снимать свое жилье (многие из которых являются внутренними беженцами, отсутствие доступных ипотечных программ, снижение уровня жизни). Этот рынок во многих отношениях можно рассматривать как теневой, поэтому точные данные определить практически невозможно. Однако с учетом того, что в Украине около 17 миллионов квартир, вероятно, этот показатель составляет около 80%.
Хорошо это или плохо? Единого ответа нет, так как с одной стороны люди более защищены от непредвиденных рисков и им всегда есть куда вернуться, но с другой стороны, деньги, которые могли бы пойти на развитие бизнесов и экономики, уходят в кирпичи, которые в основном не генерируют дополнительного дохода.
Независимо от того, предпочитаете Вы снимать или купить квартиру, Вам понадобится специалист, который сможет помочь с выбором оптимального решения.
Риелтор Елена Бондарук – лучший агент по недвижимости Киева с опытом более 25 лет.
Источник:
