Интернет давно стал источником полезной информации. Люди, занимающиеся поиском временного жилья, постоянно используют объявления на специализированных сайтах. Но учитывая, что много предложений размещается посредниками и мошенниками важно научиться определять с кем предстоит сотрудничество. Лучше если это будет непосредственно владелец жилплощади. Определить последнего можно учитывая особенности работы украинского рынка аренды.
Моменты, заслуживающие внимания
Нет особой разницы, через какие источники подбирается временная крыша над головой в Харьковской области. Главное быть осторожным на каждом этапе. Рынок аренды жилой недвижимости находится на стадии формирования и постоянно пополняется новыми предложениями. Особо много проблем наблюдается в курортных и густонаселенных городах.
Для минимизации сопутствующих рисков аренды жилья лучше пользоваться базой недвижимости, проверенной профессионалами сайта dom.ria.biz. Под проверенными объектами подразумеваются квартиры, изученные специально подготовленным инспектором. В подтверждение этому в объявлениях размещаются панорамные снимки. Благодаря программе проверенного жилья арендаторы получают следующие преимущества:
• реальные снимки жилых помещений, сделанные не заинтересованным лицом;
• актуальные расценки на аренду в соответствии с ситуацией на рынке;
• прямое сотрудничество с непосредственным владельцем жилплощади.
Даже если предстоит краткосрочный найм жилья в Харьковской области арендаторы со стажем настаивают на составлении письменного договора. Он должен отражать подробную информацию о предстоящей сделке. Его можно использовать как доказательство при решении спорных ситуаций.
Проверка документации
Чтобы официально оформить отношения между владельцем жилья и временными жильцами нужно не только составить письменный договор. Важно убедиться, что у наймодателя есть документы по следующему списку:
• право собственности на сдаваемый в аренду объект;
• идентификационный код и паспорт гражданина Украины;
• форма-3 из ЖЭКа со всеми прописанными жильцами;
• нотариальное согласие всех владельцев жилплощади если их несколько;
• опись вещей, передаваемых в пользование временным жильцам.
Даже при краткосрочной аренде в документе должна отражаться вся информация, необходимая нанимателю и наймодателю. Благодаря этому стороны сделки смогут избежать взаимных претензий и недопониманий в будущем.
Составление арендного контракта
Если арендное соглашение подписывается на минимальный срок до одного года оно не заверяется у нотариуса. Оно вступает в силу после подписания арендатором и арендодателем. Главное, чтобы в нём подробно описывались условия сотрудничества заинтересованных сторон.
В грамотно составленном документе, по утверждению квартиросъемщиков со стажем, содержится следующая информация:
• характеристики жилых помещений арендуемой квартиры;
• условия и точное время передачи жилплощади временным жильцам;
• время и правила выселения из арендуемой недвижимости;
• размер арендной ставки и способ внесения денег;
• размер залога и правила его возврата;
• права, которыми наделяются арендатор и арендодатель;
• ситуации позволяющие прекратить сотрудничество в одностороннем порядке;
• условия пролонгации контракта;
• информация, идентифицирующая наймодателя и нанимателя.
Если в сделке участие принимает агентство недвижимости в Харьковской области всеми вопросами по оформлению документации занимается его представитель. Однако нанимателю и наймодателю нужно оставаться осторожными и внимательно изучать все пункты контракта.
