При открытии собственного бизнеса обычно требуется офис. Его можно не только арендовать, но и приобрести. В любом случае необходимо обратить внимание на несколько важных факторов. Подходящее помещение настраивает на плодотворную работу.
Основные параметры
Для компании, которая активно развивается, требуется особое помещение. Выбирать его следует по нескольким параметрам:
• Количество сотрудников. На 1 человека нужно 6 кв. м. Если в штате трудится 10 человек, требуется офис хотя бы на 60 кв. м.
• Необходимость отдельного кабинета. Если он требуется, нужно искать блок минимум на 2-3 комнаты.
• Имидж. Если значение имеет впечатление, произведенное на клиентов, нужно помещение в центре города. Офисы в жилых домах и подвалах в этом случае не подходят.
Перед приобретением помещения следует определить основные параметры – площадь, число комнат, престиж недвижимости. Так будет проще подобрать офис.
Правила выбора
Расположение комнат – один из основных нюансов, на который обращают внимание при выборе офиса. Важно проверять, где находятся остановки, удобно ли доезжать из разных частей города. Комфортное расположение помещения делает офис привлекательным для сотрудников и клиентов.
Желательно, чтобы около недвижимости были удобные парковки. Площадка для машин потребуется не только сотрудникам, но и клиентам. Следует проверить, бывают ли большие пробки около этого помещения.
Еще нужно смотреть на качество отделки, работоспособность розеток, освещения, кондиционера, качество замков. Это особенно важно в старых помещениях. От качества отделки зависит комфорт и удобство. При этом есть возможность экономии при покупке офиса.
Обязательно следует проверять, нет ли конкуренции в офисном центре. При ее наличии лучше не выбирать помещение в таком здании. Скорее всего, не захочется, чтобы сотрудники перешли в другую фирму, так же как и клиенты. Но если в центре работают смежные компании, которые смогут как-то пригодиться, то это будет преимуществом.
Другим важным критерием считается уровень безопасности. Необходимо узнать, какая охрана находится в офисном центре. Круглосуточно ли она функционирует или нет? Есть ли сигнализация, пропускной режим? Наличие этих элементов делает работу в офисе намного безопаснее. Возможно, потребуется самостоятельно брать охрану.
Если приобретается помещение в офисном центре, нужно сразу выяснить режим работы. Желательно, чтобы к нему был круглосуточный доступ, включая выходные. Но нередко у офисного центра действует строгий режим, под который придется подстраиваться.
Работа кафе неподалеку – другое важное преимущество. Хорошо, когда рядом есть недорогое заведение, где можно перекусить. Это удобно для организации обеда сотрудников и ведения переговоров. Часто проводят деловые встречи в пределах кафе.
Специалисты не советуют выбирать дешевые офисы. Обычно в них есть серьезные недостатки. Важно подбирать помещение под личные потребности за приемлемую стоимость, установленную в конкретной местности.
Нежелательно приобретать офис на последних этажах, а подвалах, на цокольных этажах. В первом случае появляется риск протечки крыши, а во втором будет мало света. Все это доставляет неудобства. А приезжать смотреть помещение желательно в час пик, когда получится оценить состояние дорог и парковки.
Приобретение офисного помещения – наиболее выгодный вариант, чем аренда. К тому же наличие собственной недвижимости предоставляет возможность выполнять ремонт по своему усмотрению, менять дизайн.
