Личная недвижимость, в первую очередь квартира, остается самым распространенным видом собственности для большинства граждан. Зачастую она является практически единственной собственностью владельца, поэтому при предоставлении прав на нее другому лицу нужно быть особенно осторожным.
Когда и зачем требуются доверенности?
Чаще всего оформлять их приходится в ситуации, когда хозяин живет в другом городе и физически не может осуществлять все необходимые операции. Недвижимость в другом городе вполне разумно сдавать в аренду, для составления договора аренды необходим законный представитель владельца. Необходимой частью управления недвижимостью является ее приватизация, которая тоже может осуществляться по доверенности.
Отдельный вопрос – продажа квартиры. В процессе продажи приходится выполнять большое количество операций, которые может проводить только хозяин или его представитель, имеющий доверенность на продажу квартиры. Владелец может проживать и в одном городе с доверенным лицом, но посчитать необходимым составление доверенности из-за недостатка времени или плохого состояния здоровья.
Весьма распространенным понятием является понятие «генеральная доверенность». Оформление такой доверенности дает доверенному лицу наиболее широкие возможности и соответственно может иметь наиболее серьезные последствия для собственника. Такая доверенность – законное основание распоряжаться вашим имуществом по собственному усмотрению. Квартиру можно обменять, продать, заложить, сдать в аренду, а также беспрепятственно зарегистрировать все происшедшие изменения в органах государственного контроля.
Как правильно оформить документ?
В процессе подготовки документа и его оформления принципиально важно четко определить и правильно зафиксировать, какие именно права и полномочия этот документ предоставляет.
Особенно много вопросов вызывает понятие « генеральная доверенность на квартиру». Такой документ должен быть составлен особенно тщательно. Определение «генеральная» не должно означать, что обладатель такого документа может делать с чужой собственностью все, что угодно. Он, безусловно, должен действовать в интересах владельца недвижимости. После оформления документа собственник сохраняет право отменить доверенность практически в любое время, это может быть неприятным сюрпризом для всех лиц, которые к этому времени уже вступили в правоотношения с доверенным лицом.
Документ обязательно должен быть в нотариальной форме. В зависимости от его содержания нотариусу могут потребоваться различные документы. О числе обязательных – собственный паспорт доверителя и документы на квартиру. Кроме того необходимы паспортные данные человека, на которого оформляется доверенность (копия паспорта). Исчерпывающая консультация у нас на сайте.
