Популярность первичного рынка недвижимости планомерно растет среди украинских семей. Это оправданно выгодными условиями, новыми современными технологиями и юридической безопасностью сделки. Главное выбрать надежного застройщика или приобретать жильё после введения новостройки в эксплуатацию. Если вам удалось стать счастливым владельцам первичной квартиры предстоит регистрация объекта в Едином реестре имущественных прав.
Основной документ на жильё — техпаспорт
Если удалось выбрать квартиру в новостройке на dom.ria, с помощью приложения для смартфона скачанного в Google Play, можно переходить к официальной части сделки. Составив договор купли-продажи или воспользовавшись правами дольщика новому владельцу жилья нужно зарегистрировать свои права на жилплощадь.
Регистрация квартиры, купленной в новостройке невозможна без технического паспорта. Чтобы оформить документы, нужно вызвать сертифицированного инженера из бюро технической инвентаризации. Хотя сегодня свои услуги предоставляют и частные компании. Здесь нужно учитывать скорость оформления и финансовые возможности владельца недвижимости.
Чтобы официально оформить техническую документацию собственник жилья должен предоставить документы из следующего списка:
• паспорт гражданина Украины либо другое официальное подтверждение личности;
• идентификационный код, присвоенный плательщику налогов;
• договор долевого инвестирования или купли-продажи;
• акт приема-передачи квартиры.
После посещения инженером квартиры для измерения реальной площади, изучения планировки и других технических особенностей владелец жилья должен предоставить подготовленные документы. В большинстве случаев процедура оформления техпаспорта на жилую недвижимость не занимает больше 5 рабочих дней.
Документация для подачи регистратору
В 2016 году верховной радой были приняты весомые изменения в действующем законодательстве направленные на упрощение регистрации имущественных прав. Сегодня, чтобы зарегистрировать квартиру купленную на первичном и вторичном рынке достаточно сформировать раздел в электронном реестре. Никаких бумажных свидетельств больше не выдается.
Чтобы зарегистрировать жилье частному нотариусу или в отдел предоставления юридических услуг населению подаются документы из следующего списка:
• документ, подтверждающий личность владельца жилья;
• идентификационный код;
• договор долевого инвестирования или купли-продажи;
• дополнительные бумаги, предусмотренные строительной компанией;
• акт, подтверждающий передачу квартиры застройщиком покупателю;
• техпаспорт жилой недвижимости;
• акт приема новостройки на баланс коммунальных служб;
• экспертное заключение о введение объекта в эксплуатацию;
• справка, подтверждающая присвоение дому почтового адреса.
При подаче полного пакета документации без ошибок и недочетов регистрация не отнимет много времени. Регистратору достаточно сделать электронные копии полученных бумаг и сформировать раздел в реестре, который будет доступен на сайте Минюста.
Расценки и сроки регистрации недвижимости
По действующему законодательству на регистрацию жилья государственным служащим выделяется 5 рабочих дней. Заявитель уплачивает 180 гривен за услуги специалистов 40 за извлечение выписки. При желании процедуру можно значительно ускорить до пары часов заплатив 3.500 грн.
Учитывая загруженность работников регистрационных служб процесс формирования раздела в электронном реестре может затянуться до 10 дней. Только после внесения соответствующих данных и публикации информация на сайте Министерства юстиций покупатель становится законным владельцем квартиры, купленной в новостройке.
