Постоянные колебания курса доллара, экономические неурядицы в Украине и низкая потребительская способность граждан заставляют львовских застройщиков пересмотреть своё отношение к компактному жилью. Если 10 лет назад о смарт-квартирах никто ничего не знал, то сегодня они набирают популярность. Среднестатистическому жителю Украины проще насобирать 10 000 долларов на миниатюрную жилплощадь, чем на 30 лет вогнать себя в долговую кабалу перед банком. Но насколько выгодна покупка умной квартиры и какие неприятности ждут покупателя?

Отличие умной квартиры от стандартного жилья

Основным отличием смарт-квартиры от стандартной жилплощади является максимально функциональное использование каждого метра недвижимости. Такой формат жилья — это небольшое помещение без перегородок, коридоров и нефункциональных площадей. Также смарт-недвижимость отличается следующими особенностями:

  • Популярна в крупных городах с населением больше миллиона. Такие квартиры встречаются в столице Украины и во Львове. Самый маленький вариант, представленный на рынке всего 11 квадратных метров.
  • Размеры стандартных смарт-квартир, предлагаемых современными застройщиками, составляет от 18 до 30 кв.м.
  • Жилье встречается в современных новостройках наравне с квартирами-студиями и стандартными 1-комнатными объектами. Также есть варианты в нежилом фонде.
  • Цена за квадратный метр выше, чем в обычном жилье. При этом общая стоимость ниже любой однокомнатной жилплощади.
  • Тщательно продуманная планировка, подразумевающая рациональную расстановку предметов мебели. Обычно используются встроенные шкафы и трансформируемая мебель.
  • Отсутствие перегородок, загромождающих пространство. Это позволяет собственнику менять расположение функциональных зон по своему усмотрению.
  • В дизайне используется минималистический стиль и цвета светлых оттенков визуально увеличивающий пространство.

Сегодня смарт квартиры Львов широко представлены на DOM.RIA. На сайте доступны проверенные объявления, в которых размещена только актуальная и достоверная информация. За её правдивость отвечает инспектор, который лично посещает новостройки для документации всего происходящего и съемки помещений камерой с панорамным объективом. DOM.RIA по праву является лидером среди конкурентов на украинском рынке первичной недвижимости.

Риски, скрывающиеся за смарт-квартирами

В соответствии с действующим законодательством размер стандартной недвижимости с одной комнатой должен быть больше 32 квадратных метров. Такие параметры указаны в строительных нормативах. Также они регламентируют минимальную площадь кухни, санузла и других помещений. Но в том же жилищном кодексе имеется понятие как апартаменты и студии, размер которых может быть меньше установленных норм.

В случае несоблюдения требований жилье причисляется к коммерческой недвижимости, что невыгодно для обычных покупателей:

  • Размер коммунальных платежей для нежилых объектов намного выше. Владельцу такого объекта придётся оплачивать услуги как за офисное помещение.
  • В жилой квартире миниатюрных размеров допустима регистрация не больше одного человека. Перебравшись во Львов с другой области получить прописку всем членам семьи, не получится.

Положительные качества компактного жилья

В соответствии с установленными строительными нормами жилым называется объект площадью больше 32 м квадратных. Смарт недвижимость не дотягивает до установленных стандартов и относится к студийному жилью. Такой вариант выгоден следующими нюансами:

  • Возможность перепланировки под потребности жильцов. Отсутствие перегородок позволяет менять дизайн чуть ли не каждый день.
  • Минимальные расходы на ремонт и оплату коммунальных услуг. Это обусловлено компактными размерами жилплощади.
  • Возможность избавиться от оплаты аренды и владеть собственной пусть и миниатюрной недвижимостью.

Кому комфортно проживать в смарт-квартире

Часто смарт-квартиры в жилых комплексах приобретаются с целью получения прибыли путем сдачи в аренду. Такие инвестиции быстро окупаются и начинают приносить доход. Жилье компактных размеров подойдёт следующим гражданам:

  • Молодым семьям без детей решившим улучшить жилищную ситуацию, но не имеющим необходимой суммы для покупки стандартной жилплощади.
  • Учащимся разных ВУЗов, не получивших комнату в общежитии и не планирующих постоянно проживать в купленной квартире.
  • Людям пенсионного возраста, которые не могут оплачивать коммунальные услуги за просторное жилье.
  • Людям, живущим на съемной квартире. Выгоднее купить компактное жилье за заемные средства банка чем оплачивать ежемесячную арендную плату. В итоге затрачивая практически одинаковую сумму человек получает собственную недвижимость.

Взвешивая положительные и отрицательные качества, смарт-квартир можно сказать, что это идеальный вариант для временного проживания во Львове. Для семейных пар планирующих завести детей такая недвижимость не подойдёт, так как не способна обеспечить приватность.