Сегодня украинцам, которым нужно решить жилищный вопрос без полной суммы денег на покупку, застройщики предлагают альтернативные варианты сотрудничества. Каждый желающий может воспользоваться ипотечным кредитованием или рассрочкой. Любая сделка имеет юридические особенности и принципиальные различия. Поэтому для выбора лучшего варианта нужно взвесить все за и против.

Покупка жилья разбитыми платежами

Под рассрочкой подразумевается покупка жилья, оплата за которое разбивается на фиксированные части на определенный период. Стать официальным собственником такой недвижимости можно после погашения долговых обязательств и регистрации объекта в госреестре. В сделке принимают участие инвестор и строительная компания.

Соглашаясь на рассрочку от застройщика, покупатель может рассчитывать на следующие преимущества:

• Быстрота и простота оформления сотрудничества. Застройщик не требует большого пакета документов, в том числе справки о доходах с постоянного места работы.

• Переплата по рассрочке всегда меньше, чем по кредиту. Даже при длительном сотрудничестве, подразумевающем максимальную процентов ставку, переплата будет в разы меньше, чем по ипотеке.

• Прямое сотрудничество между покупателем и продавцом. Сделка заключается непосредственно между застройщиком и инвесторам что исключает дополнительные расходы на услуги посредников.

Но нельзя забывать о весомых недостатках отсроченных платежей:

• Размер первого взноса. В зависимости от срока сотрудничества он составляет от 20% до половины стоимости готовой квартиры. При этом чем меньше начальный взнос, тем больше процентная ставка.

• Срок погашения долга и размер ежемесячного платежа. Обычно рассрочка заключается до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

• Цена квадратного метра. Есть строительные компании, которые привязывают стоимость недвижимости к курсу доллара. Следовательно, цена жилья в гривне может изменяться от колебания курса валют.

Если вас интересует квартира в новостройке в рассрочку или кредит, то выгодные программы лучше искать на https://dom.ria.com/novostroyki/dnepr-rassrochka/. Здесь работает программа проверенных застройщиков, что обеспечивает безопасность и интересы покупателей. Специально подготовленный инспектор лично посещает строительную площадку для изучения документации и съёмки всего происходящего панорамной камерой. DOM.RIA всегда предоставляет только достоверные и проверенные данные. Благодаря этому сайт стал №1 среди конкурентов.

Ипотечное кредитование

Приобретение жилплощади в недостроенном доме за заемные средства банка рентабельно если у покупателя недостаточно денег для внесения начального платежа по рассрочке. Ипотечное кредитование подразумевает участие в сделке трех заинтересованных сторон: покупателя, строительной компании и финансового учреждения, предоставляющего заемные средства.

Среди преимуществ такого сотрудничества стоит выделить:

• Минимальные размеры начального взноса и ежемесячных платежей. Это обусловлено большим сроком погашения долговых обязательств. Любая финансовая организация заинтересована в длительном поступление прибыли от процентов по кредиту.
• Сотрудники банка всегда проверяют строительную компанию перед выдачей заемных средств. Также финансовое учреждение контролирует юридическую часть сделки чтобы она прошла в рамках действующего законодательства.
• При подписании ипотечного договора в нём указывается итоговая цена недвижимости. В соответствии с законом, действующим на территории Украины о потребительских кредитах, банки, обязуются указывать полную цену недвижимости с процентами и услугами посредников. Никаких пунктов мелким шрифтом быть не должно.
• Покупка квартиры в кредит возможна даже при полном отсутствии денег на начальный взнос.

Рассматривая отрицательные моменты ипотечного кредитования, стоит выделить:

• Жесткие требования, предъявляемые к заемщику со стороны финансового учреждения. Сложная процедура оформления денежного займа. Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить личную документацию, справку о доходах и множество других сопутствующих бумаг.
• Внушительная итоговая переплата. Для минимизации рисков в банке устанавливают большую процентную ставку, а также серьёзные штрафные санкции за просрочку и другие нарушения.
• Небольшой выбор строительных компаний. Банки согласны выдавать кредиты только на покупку жилья у проверенных застройщиков.
• Отсутствие возможности продажи ипотечного предмета. Распоряжаться недвижимостью в личных целях покупатель сможет после погашения долга.
• В случае несоблюдения обязательств со стороны заемщиков у банка есть возможность заложить недвижимость для возврата долга.

Подводим итоги

Если рассматривать рассрочку и ипотечный кредит, то первый вариант выигрывает с экономической стороны. Это обусловлено прямым сотрудничеством между покупателем и продавцом, минимальным пакетом документов и низкой процентной ставкой. А если воспользоваться беспроцентной рассрочкой, то переплата равна нулю.