Той, хто збирається продати квартиру, задається питанням з приводу того, як з'ясувати її реальну вартість. Це раніше можна було спиратися на середню ціну по країні, а сьогодні єдиних розцінок на нерухомість не існує. У цьому випадку на допомогу приходять професійні оцінювачі.
Як виконується оцінка квартири? Застосовуються три основні методи: витратний, аналоговий і прибутковий: більш детально на www.ukr-expert.com.ua. Так, в першому випадку плюсуються всі витрати на будівництво житла, а до неї додається ціна земельної ділянки, якщо такий взагалі є. Відзначимо, що цей метод є ефективним у випадку з приватним будинком або комерційною нерухомістю. А ось під час оцінки квартири в багатоповерховому будинку цей спосіб не працює з тієї причини, що загальна вартість будівництва і землі нижче тієї ціни, яку готові віддати покупці.
Аналоговий метод використовується оцінювачами, в основному, для визначення вартості стандартних квартир. За основу приймається існуючий досвід оцінки ринкової вартості аналогічного житла за останній час. Але в цьому випадку до уваги береться стан житла, рік побудови будинку і його загальний стан, а також інфраструктура району та транспортна розв'язка. Відзначимо, що порівняння здійснюється мінімум за трьома аналоговим квартирам.
При оцінюванні дохідним методом до уваги береться той прибуток, яку, по ідеї, можна отримати, якщо зробити вкладення в даний об'єкт. Ці інвестиції порівнюються з інвестиціями в інші сфери бізнесу.
Зверніть увагу: як правило, у своїй роботі фахівці застосовують всі три методи. Виконати таку оцінку своїми силами не представляється можливим. Отже, якщо ви хочете здійснити коректну угоду з нерухомістю, необхідно заручитися допомогою професіоналів, які охоче прийдуть до вас на допомогу. Вартість їхніх послуг прийнятна, а результати стануть запорукою того, що в збитку ви не залишитеся.