Оценка недвижимости необходима для того, чтобы физическое лицо смогло получить ипотечный кредит. Оценивается недвижимость непосредственно перед тем, как банк выдаст ипотечный кредит гражданину. Лицо, которое заинтересовано в оценке недвижимости, это банк, непосредственно дающий заем физическому лицу. Банку нужны гарантии, для случаев не выплаты ипотечного кредита, оцениваемое имущество гражданина будет продано за такую стоимость, которая будет не ниже заемного кредита.
Однако учтите, что учреждение не будет оплачивать вам экспертизу. Да, вам предложат своего оценщика, но вы можете отказаться от его услуг и пригласить независимого специалиста. Его вам предоставит оценочная компания «Институт независимой экспертной оценки» - ее сотрудники готовы работать с любыми типами недвижимости. Вы можете рассчитывать на грамотную и компетентную оценку своей жилплощади.
После оценки квартиры компания, проводившая процедуру, выдает клиенту пакет документов, в который входит итоговая независимая экспертиза и стоимость предмета недвижимого имущества, далее эти бумаги и являются залогом под ипотечный кредит.
Далее уже банк, выдающий ипотечный кредит физическому лицу, на основании рассмотренных документов после оценки имущества, принимает решение выдать кредит, если цена недвижимого имущества соответствует запрашиваемой сумме кредита.
Если кредитор запрашивает сумму недвижимого имущества больше той суммы, в которую оценил оценщик при процедуре оценки недвижимого имущества, кредитор самостоятельно должен найти некую сумму. Некая сумма должна быть равна разнице между суммой, которая озвучена в итоговой независимой экспертизе и суммой, запрашиваемой физическим лицом в банке. Часто бывает так, что стоимость, на которую была оценена недвижимость, оказывается гораздо ниже, чем запрашиваемая сумма. В таком случае результатом может стать сумма намного ниже той, которую гражданин запланировал изначально.
В такой ситуации специалист по оценке не всегда бывает прав. Он мог ошибиться при оценке недвижимости, например не учесть район жилья, состояние квартиры, этаж. Если продавец сможет привести веские доводы, имеющие отношения к ошибке оценщика. Он имеет полное право настаивать на повторной независимой оценке недвижимого имущества. Уже после этой процедуры продавец может собирать пакет документов для последующего предоставления в банк.
